开局同学会上中奖两亿五千万第755章 出个主意
妙江南的包房里李睿开始给薛显贵授课。
“公司现在主要的资金压力都有哪几个方面？”李睿先问道。
薛显贵唉声叹气的道：“太多了首先就是银行贷款压力。
粤发行这边的十个亿好办我毕竟和老吴是好朋友想方设法给我续期一年。
但是在其他银行我还有五十多亿的贷款基本上每隔一两个月就有几个亿到期贷款还款压力实在太大了！” 李睿点头道：“还款压力……还有呢。
” 薛显贵道：“人力薪资方面也有压力远航现在有四千多员工每个月的工资就得三四千万！” “各种税费楼盘积压销售返点……” 陶园园三人本以为房地产市场那么火爆开发商都赚的盆满钵满听了薛显贵的诉苦之后才发现开发商也不容易啊。
他们用有限的资金撬动超过自身资产几倍的楼盘承担着巨大的资金压力就像是戴着镣铐在钢丝上跳舞一不小心就会摔得粉身碎骨。
陶园园听完甚至有点后悔早知道地产这么难做就不掺和忆江南的事情了。
不过一想到忆江南的大头是李睿的陶园园又放下心来反正天塌下来有高个顶着。
等薛显贵说完李睿点点头道：“我知道了……我给你出个主意吧能暂时缓解你的资金压力还能让你获得继续发展壮大的资金。
但这个主意是一把双刃剑可以让你迅速做大做强的同时承担更为巨大的资金压力除非房地产市场能够一直向上向好否则一旦出现颓势你的资金链就有可能断裂到时候谁也救不了你。
” 薛显贵道：“别管是好主意还是馊主意你先说来听听！只要能让我扛过今年就算是毒药我也咬牙喝了！” 李睿道：“我的办法是你先成立一个财富公司然后在远航内部发行一个理财产品。
远航不是有四千多员工吗每个人给他们十万元投资额度年收益率是百分之八。
” “百分之八！”众人都倒吸一口凉气这是远远超过市场上同类理财产品的利率给的太高了吧！ 李睿笑了笑道：“你们觉得很高是吗？其实一点都不高不信你们问一下薛总他借的那些非标的债利率是多少？我想不会低于百分之十五吧？” 薛显贵悻悻的道：“百分之十八！” 就连吴鹏举都吃了一惊：“这么高！” 薛显贵道：“你以为呢……跟那些吸血鬼比起来你们银行简直就是天使了！” 李睿继续道：“四千多人每个人十万就是四个亿。
百分之八利率拿到手的四个亿成本相对来说已经很低了。
” 薛显贵皱眉道：“可是我拿这四个亿干嘛？” 李睿道：“别急你听我慢慢说。
这笔钱你先还一部分贷款帮银行完成业绩降低风险好借好还再借不难。
只要你能一直保持还钱也就能继续借贷维持资金链的稳定。
” 薛显贵和吴鹏举一起点头他们虽然站在不同的角度但都觉得李睿说的很有道理。
银行不怕往外借钱只怕收不回钱如果薛显贵能一直借一直还那就是银行最优质的客户这种客户银行维护都来不及怎么舍得抛开。
“继续。
”薛显贵咂摸出味道来。
“再拿出一部分来分红和发奖金。
”李睿道。
薛显贵瞪大眼睛：“分红？” 众人也都愣住了资金都这么紧张了还分红？ 李睿道：“没错就是分红和发奖金不但要分要发还要宣传。
这样一来大家都知道在其他房地产企业不景气的时候远航经营的非常好以后不论跟任何一方办事都会更方便吧？” 薛显贵眼睛渐渐的亮起来：“有点意思你快继续说！” 李睿再道：“供应商知道远航的经营很好不但不会逼着你给钱还会降低预付款项甚至垫资给你盖楼是不是这回事？” “是！”薛显贵道。
“那你就跟供应商跟工程商跟所有合作方都谈一个比较低的预付比例最好能谈到百分之十以下然后拼命的盖楼！” “我盖那么多楼卖给谁？” “这就是第二步了你盖出来的所有楼盘都按照现有价格的基础涨价百分之二十！” 在座所有人都觉得李睿疯了。
现在国家对房地产市场进行调控很多有购买意愿的客户都在观望市场已经这么冷淡了不但不降价居然还涨价这是嫌远航死的不够快吗？ 李睿知道他们的疑惑笑道：“你以百分之一百二十的价格卖楼再用财富公司的名义跟买楼人签合同每年返还售价的百分之五累计返还十年。
” 薛显贵一脸懵：“那我为什么不直接打折……”他话还没说完忽然明白过来了。
吴鹏举也理解了李睿的想法拍手道：“妙啊！” 陶园园三女却是一头雾水完全不明白是什么意思。
魏莱忍不住道：“那不是亏了吗？” 李睿摊摊手道：“怎么可能亏？打个比方吧老薛用两个亿的预付款盖起二十亿的楼盘本来只能卖三十个亿现在涨价卖出三十六个亿。
等于只花了两个亿就拿回来三十六亿。
” “有意思！”薛显贵和吴鹏举频频点头。
李睿继续道：“对外来看远航的利润提升了收入也提升了盘子自然就大了。
虽然有每年百分之五的返还做账的时候可以直接做成未来的销售费用报表一样会非常漂亮！” “公司业绩这么好员工购买公司理财产品的信心就提升了银行那边也放心贷款了供应商工程商也愿意垫付了甚至可能谈成商票付款。
到时候商票拿到二级市场上流通一下你想想你的现金流得多充沛？” 薛显贵彻底惊到了：“你的脑子到底是怎么长的居然能想出这种主意来？” 李睿笑道：“这才哪儿到哪儿还没完呢。
” 还没完？ 大家都惊了。
就那么点资金闹腾这么大了还不算完？ 喜欢开局同学会上中奖两亿五千万请大家收藏：()开局同学会上中奖两亿五千万20小说网更新速度全网最快。
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