军工科技三千九百一十七章 要想赚钱先退款

三千九百一十七章 要想赚钱先退款？ 听到林宏瀚的话吴建华和林磊甚至包括在旁边旁听的吴彤都点了点头。

的确如果真的是白干一场的话那又何必接受这一烂摊子呢。

吴彤冲着林宏瀚不由的开口问道：“林叔非要接手这个烂摊子吗就没有别的办法。

” 听到吴彤的问题吴建华和林磊都点了点头看向了林宏瀚。

林宏瀚微微叹了口气脸上露出无奈的神情缓缓说道：“说实话我也不想接手这个烂摊子可实在是没有更好的办法。

这笔欠款对我来说数额不小要是就这么放弃损失太大了。

而且这家公司已经快破产了除了这个楼盘也没别的资产能抵债了。

从生意的角度讲虽然风险大但这楼盘地段好周边配套也在完善要是能盘活确实是个机会。

从人情世故和社会责任方面来看那些业主买了房子却遭遇烂尾他们的日子也不好过。

我要是能把楼盘建好交付也算是帮了他们一把。

所以我才这么纠结既想挽回损失又想帮到那些业主还得考虑咱们自己的利益和风险真的是进退两难啊。

” 吴建华林磊闻言纷纷点头吴彤则是偏这脑袋想了想最终还是摇了摇头。

众人的目光随即转移到了一旁没有说话的吴浩身上等待他的开口。

吴浩微微眯起眼睛手指轻轻敲击着桌面思索片刻后说道：“林叔我刚看了这个小区的资料小区的地理位置不错周围的基础设施都比较好这地段的平均房价也是比较可以的。

就这个小区来说起总体占地面积达到了11万平方米总建筑面积呢达到了26万平方米总共有16栋楼共有1200套房子而且小区的定位比较高属于是改善房套内面积基本上都在121平米到268平米之间属于是中大户型面积。

目前来说小区的已经售出的房子在百分之四十五左右也就是说有540栋套房子已经售出未售出加上已经退回的房子大概在660套房子。

也就是说赢利点在这660套房子。

按照这个地区房屋价格以及原本这个小区的售价到每平米的售价来算总价值在23亿左右。

就改善房百分之三十的毛利润来算也才七个亿左右扣除其它的一系列成本费用最终的纯利润可能也就一两个亿这都算是比较乐观的了。

所以说实话如果没有别的办法了的话我其实是不太建议你来接手这个烂摊子的。

” 林宏瀚听完吴浩的分析眉头紧锁陷入了更深的沉思。

他轻轻揉了揉太阳穴说道：“小浩还是你分析透彻这些数据和利润空间确实让我心里更没底了。

原本想着如果能盘活或许能挽回损失还能有点收益可照你这么算利润这么微薄风险又这么大真的得好好权衡一下。

” 林磊在一旁也面露担忧之色他开口道：“爸姐夫说得对。

咱们不能只看到那一点潜在的利润而忽略了背后巨大的风险。

而且就算有一两个亿的纯利润投入的资金和精力也不是小数目万一出点岔子可能血本无归。

” 吴建华也微微点头脸上满是凝重说道：“林老弟做生意讲究的是稳扎稳打。

虽然这楼盘有一定潜力但就目前的情况来看风险和收益不成正比。

咱们得为长远考虑不能贸然行事。

” 吴彤似懂非懂地听着大人们的讨论虽然不太明白那些复杂的经济数据但也感受到了事情的棘手。

她歪着头看着林宏瀚轻声说道：“林叔要是风险这么大要不咱们再想想别的办法吧别让自己太为难了。

” 林宏瀚看着吴彤勉强挤出一丝笑容：“小彤谢谢你的关心。

我知道这事儿风险不小可我还是不甘心就这么放弃那笔欠款。

我再想想吧看看能不能找到一个更好的解决方案。

” 看着林宏瀚那为难的神色吴浩转换语气笑着说道：“如果非要接手这个小区的话也不是没有办法。

” “哦？”听到吴浩这么说林宏瀚顿时精神过来看向吴浩急忙问道：“什么办法？” 吴建华林磊包括吴彤都转头看向了吴浩露出了好奇的神色。

吴浩坐直了身子眼神专注而坚定地说道：“林叔我们能不能先从那已售出的540套房子入手。

当前这些业主因为楼盘烂尾心中必然充满了焦虑与不满我们正好可以利用他们想要解决问题的心理和他们展开协商退款事宜。

” “退款？”不止林宏瀚就连其他三人都被吴浩这段话惊了一跳。

林磊不由的开口说道：“姐夫这样一来的话那岂不是我们要亏大了这等于要退二十个亿呢按照目前我们公司的实力恐怕承担不了。

” 听到林磊的话吴浩摆了摆手示意他稍安勿躁然后继续说道：“先别急听我把话说完。

虽然表面上看退款会让我们在短期内承担较大的资金压力但从长远来看这或许是盘活这个楼盘的关键一步。

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